根據內政部統計處的官方資料顯示,近7年各縣市的人口遷移趨勢中,桃園市增近14萬5千人,增加人數為六都之冠,桃園持續增加的工作機會與外來的移入人口,成為?#25976;?#25151;市強勁的剛性需求,信義房屋統計,從2008年到2018年桃園的房價從每坪10.1萬元,增加至每坪18.9萬元,房價10年成長將近9成。

近7年各縣市的人口遷移趨勢中,淨遷入累計正成長人數以桃園市、台中市、金門縣及新竹縣等4縣市均超過2萬人較多,不過桃園的成長最為驚人,7年累計移入14.5萬人。而人口持續移入與就業機會增加有緊密?#24180;P係,根據官方5年一次的工商普查統計資料?#37096;?#30332;現,從2011~2016年桃園的就業人口數從83萬人,增加到93萬人,增加幅度約12.4%,在六都之?#20449;?#21517;僅次於台中的18.5%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,桃園房價從2008年每坪約10.1萬元,上漲至2014年高點每坪19.3萬元,房價漲幅不輸雙北市,在政策引導與房價漲多修正的壓力下,房價從高檔滑落,不過桃園有持續增長的人口與就業機會,帶來穩定的住宅需求,加上桃園房價所得比約在8倍左右的水準,購屋壓力不若雙北嚴峻,因此房價修正後吸引自用買盤回籠,房價也從2016年的低點每坪17.9萬元,略微反彈至2018的每坪18.9萬元。

信義房屋南崁光明店店長賴國右表示,桃園房價大約是新北市的1/2、台北市的1/4,台北客到桃園看屋多認為桃園「?#20013;?#21448;便宜」,相較北市屋齡動輒超過30年,桃園則?#24615;S多屋齡10年內的新大樓?#21830;?#36984;,而桃園升格之後,不僅重大建設發展的題材眾多,生活與商業機能也越來越成熟。

賴國右指出,像是蘆竹(南崁)、中壢與藝文中心周邊,都是北客到桃園偏好的購屋區段,近年發現購屋最常見的面孔,以30~40歲的首購族群居多,而桃園的年輕住戶數量不少,不少人買了房子就生小孩,因此桃園有些學校班級也不斷擴充,好的學區甚至還要早點設籍。

桃園近年重大建設不斷,同時也有一些新開發的大型重劃區可選擇,包括中路重劃區、經國重劃區與八德擴大重劃區等,一般新案的房價多在2字頭,比較平價的八德擴大重劃區,價格修正過後甚至還有房價1字頭的新大樓可選擇,可滿足外來客與在地客的需求。

桃園住宅房價變化。(圖/信義房屋不動產企研室單位提供)
桃園住宅房價變化。(圖/信義房屋不動產企研室單位提供)
各年度工商普查-縣市就業人口數(萬)。(圖/信義房屋不動產企研室彙整提供)
各年度工商普查-縣市就業人口數(萬)。(圖/信義房屋不動產企研室彙整提供)

(中時電子報)

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