據台北市建物所有權買賣移轉登記抵押的統計年報資料顯示,台北市去年建物買賣移轉中,未設定抵押的比例達18.65%,也就是有將近2成的民眾過去一年購屋時,沒有向銀行借錢辦理貸款抵押設定,而12個行政區中,又以大安區不貸款的比率最高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去三年統計來看,台北市大概有2成左右的買賣移轉並未設定抵押,也就是大概2成的購屋人購屋並沒有向銀行申請貸款,實務上則可發現民眾不貸款購屋的原因大不相同,有些可能單純置產收租,有些則是長輩透過適當節稅規劃,幫子女購屋自住全額付清,有些則是可能事業有成,用現金購置上億元的名宅,尤其近年這類未設定抵押貸款的億元名宅交易特別多。

而台北市12個行政區之中,2016年買賣移轉未設定的比例以中正區、大安區與中山區排名前三,比例約在25%~30%,2017年則是大安區、大同區與信義區排名前三,大安區沒有設定的比例約31.6%居冠,2018年則是以大安、中正區與大同區排前三名,由近三年的比例來看,大安區、中正區與大同區是台北市房屋買賣未向銀行貸款比例最高的區域。

曾敬德指出,根據過往的實務經驗來看,購屋未貸款的比例北市不算特別高,不過因為北市平均房價是其他區域的2~4倍,因此接近兩成的購屋不貸款的比例,仍顯得相對驚人。

(時報資訊)

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